Кто уполномочен подготовить ситуационный план расположения объекта. Какие документы понадобятся

09.03.2024

Ситуационный план – это масштабное изображение территории любого населенного пункта, разработанное на основе топографо-геодезических работ.

Что это такое, какая информация содержится

На нем размещаются жилые, общественные, промышленные здания, сооружения, их этажность и маркировка .

Также показаны транспортные развязк и (автомобильные и железнодорожные пути, мосты), границы застройки, названия улиц, населенных пунктов, основных транспортных направлений, водоемов.

Кроме наземных построек, указываются пунктиром подземные сооружения , такие как подземные парковки, бомбоубежища и другие. Также схематично показаны зеленые насаждения, сады, леса.

На ситуационном плане наносят топографические кресты , ориентированные по сторонам света. Они расположены на определенном расстоянии в зависимости от масштаба изображения.

Ситуационный план входит в состав стадий проектирования и выпускается со штампом проектной организации . Он нужен для согласования проектируемых и реконструируемых объектов. Выпускается на топографической основе, на нем должны быть нанесены:

название,
роза ветров,
граница проектируемого или рассматриваемого участка.

Что дает такой план?

Масштаб изображения позволяет определить визуально связь рассматриваемого участка с другими объектами, оценить окружающую застройку (плотность, этажность) и инфраструктуру окружающей местности. Также можно увидеть территориальную доступность к центру города или района, близость транспортных путей, парковок. На плане указываются охранные зоны от автозаправочных станций, ЛЭП, железнодорожных путей и промышленных объектов.

Для чего используется

Ситуационный план используют для определения, утверждения и согласования границ участка при купле или , разработке проектной документации на новое строительство, реконструкции существующего здания.

Он нужен как для больших объектов, так и для небольших участков с малоэтажной частной застройкой.

Это чертеж выполняют на геологической подоснове , заказанной в местных градостроительных учреждениях. В границах рассматриваемого участка показаны существующие здания и сооружения, наземные и подземные коммуникации.

Ситуационный план необходим для проектирования и реконструкции населенных пунктов, многоэтажных и частных жилых домов, общественных, промышленных зданий и сооружений. Также он нужен при подключении строящегося или уже существующего объекта к коммуникациям – газопроводу, электросетям, теплоснабжению.

Где и как получить документ

Получить ситуационный план можно в техническом отделе местной администрации . Сюда могут обращаться как физические, так и юридические лица. За планом можно обратиться лично или через посредника, на которого оформлена соответствующая доверенность.

Выдают ситуационный план на основании письменного заявления получателя или его представителя, ксерокопии паспорта и документа, подтверждающего право и вид пользования земельным участком. Также нужно указать цель получения, точный адрес и размеры участка.

В заявлении должны быть указаны: полное ф. и. о. лица, писавшего обращение, точный адрес и индекс его места проживания. После подачи заявления происходит его регистрация и план выдают сроком от 10 до 30 календарных дней .

Выдача документа может откладываться, если гражданин не предоставил необходимых документов.

В правилах, регулирующих деятельность администрации, должен быть прописан пункт о выдаче ситуационного плана. При его отсутствии госструктура может отказаться от выдачи этого документа. В этом случае следует обращаться в местное архитектурно-планировочное управление или к компаниям, имеющим лицензию на такой вид работ . Обычно это организации, занимающиеся проектными работами, они выполняют работу в соответствии с действующими нормативными документами и правилами.

При обращении в компанию необходимо будет предоставить геодезическую подоснову участка. Ее можно получить в геодезической службе района или города.

На выданном ситуационном плане должна быть печать организации, выдающей чертеж и подпись управляющего или ответственного лица.

Отличие от кадастрового и градостроительного планов

Пример градостроительного плана

Главное отличие ситуационного от градостроительного плана заключается в том, что на ситуационном показано состояние рассматриваемого участка на сегодняшний день .

На генеральном плане указано проектное решение территории.

Генеральный план выполняется на топографической подоснове, выполненной в масштабе. На нем должны быть:

проектируемый объект,
граница участка с привязкой к красным линиям (ограничителям застройки).
прилегающая территория с застройкой и транспортными развязками.
условные обозначения и экспликация проектируемых зданий и сооружений.

Еще одно отличие генерального плана от ситуационного – это масштаб изображения . Генеральный план в зависимости от вида объекта выполняется в масштабах – 1:500; 1:200. Ситуационный план выполняют в масштабах: 1:500, 1:2000, 1:5000.

Эти два плана входят в состав чертежей для разработки разных стадий проектирования . Их используют не только для строительства, но и для проектов благоустройства территории.

Пример кадастрового плана

Кадастровый план участка в отличие от ситуационного выполняется без топографической подосновы . Он представляет собой план-схему и выполнен в масштабе.

Кадастровый план разрабатывается на основе и входит в состав чертежей для кадастрового паспорта территории. На нем содержится следующая информация:

описание границ участка,
номер кадастрового плана,
общая площадь,
координаты в угловых (переломных) точках.

Этот чертеж заверяется печатью и подписью руководителя управления государственного реестра России. К плану прилагается описание участков, граничащих с рассматриваемой территорией. Он выдается , который следит за учетом объектов недвижимости.

Работаем с 2007 года

Своя аккредитованная лаборатория

Весь спектр экологических услуг

Выполнено 520 объектов

С нами приятно работать

Идеальный сервис!

Цена: от 12 000 р

Ситуационный план земельного участка - графический документ, по структуре напоминающий топографическую карту. Это схема с отображением характеристики территории. Создается чертеж в произвольной форме, соответственно, этот документ не может быть основой для проектирования строительства.

В сети много информации о том, где можно взять ситуационный план земельного участка в Москве. Некоторые, кто не знает где заказать ситуационный план земельного участка, пытаются сделать его самостоятельно. Мы рекомендуем не “придумывать велосипед” и воспользоваться нашими услугами. Согласитесь, вы навряд ли сможете правильно указать расположение коммуникаций и прочих предметов на бумаге, не теряя точности и параметров домов. Чтобы составить ситуационный план в Московской области правильно, требуется специальное оборудование и понимание геодезии.

Важно! Если вы не знаете, кто делает ситуационный план земельного участка, свяжитесь с нами.

Ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план земельного участка для электросетей - чертеж, на котором мы указываем:

точки подключения;
место врезки (источник подающий электричество: столбы, подстанции).

Ситуационный план земельного участка для электросетей, выполненный нашими работниками, содержит информацию о том, как соединены схемы между собой, откуда поступает электричество. На схеме положение электросетей указывается в виде линий. В обязательном порядке мы указываем тип защиты, расположение заземления, характеристиках кабелей, их диаметр.

Если вы не знаете, кто выдает ситуационный план земельного участка - обратитесь в нашу компанию. Мы используем современное геодезическое оборудование, которое регулярно проходит проверки на исправность. Наши специалисты гарантируют достоверность информации в техническом отчете.

Важно! Вам потребуется получение ситуационного плана местности для подключения электросетей.

Чтобы воспользоватся услугами компании “Изыскания МСК”, вам необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, и озвучить точную цель проведения исследований нашим инженерами.

Обычно мы составляем ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000. Бывают случаи, когда необходимо составить схему большой территории, например поселка. В таких случаях мы используем масштаб 1:5000.

Как мы создаем ситуационный план: от заказа до технического заключения

Разработка ситуационного плана в нашей компании проводится по определенному алгоритму. Чтобы составить расположения земельного участка мы разделяем работу на три этапа:

подготовку (составляем договор, расчитываем стоимость на услуги, изучаем особенности технического задания и существующую документацию);
полевой (выезжаем на объект, делаем привязку к государственной геодезической сети, проводим измерения местности);
камеральный (обрабатываем полученные данные, составляем графические документы);

После проведения наблюдений и обработки результатов наши инженеры составляют технический отчет. Мы включаем в него описание:

о местоположении объекта (название города, улицы);
особенностей местности (дорог, зданий с указанием количества этажей, свалок, водоемов, парковок, заводов, коммуникаций);
информацию о исполнителе (фамилия, подпись руководителя организации, печать).

За многие годы работы в сфере геодезических изысканий мы получили огромный опыт. Наши специалисты - высококвалифицированные инженеры. Благодаря индивидуальному подходу к каждому заказу, наши клиенты всегда довольны результатом измерений и рекомендуют нас другим.

Мы выполняем геодезические работы опираясь на:

допуск СРО, позволяющий решать задачи в строительстве;
соответствующие нормативные документы для геодезии;
высокий уровень квалификации работников;
сертификацию рабочего оборудования.

Ситуационный план земельного участка: стоимость наших услуг

Стоимость ситуационного плана в Москве, как и других геодезических исследований, рассчитывается в нашей компании индивидуально. Связано это с особыми характеристиками каждого заказа. Мы просчитываем стоимость на ситуационный план участка из следующих факторов:

местоположения;
расстояния от точки врезки до точки подключения;
объема работ;
скорости проведения работ и предоставления результата;
наличия документов о наблюдениях прошлых лет;
застроенности;
характеристики рельефа местности.

Внимание! Для того, чтобы узнать приблизительные цены на ситуационный план по вашему объекту - свяжитесь с нашими сотрудниками.

Достоинства компании “Изыскания МСК”

В нашем штате сотрудников работают опытные специалисты. Мы проводим любые геодезические работы:

контролируем этапы строительства;
разбиваем границы земельных участков;
рассчитываем объемы земляных работ;
проводим топографические съемки;
устанавливаем опорные точки государственной геодезической сети;
проводим наблюдения фасадов;
измеряем земельные территории;
делаем съемки коммуникаций (в том числе подземных).

Многие не знают, где получить ситуационный план земельного участка в Москве, составленный с высоким качеством в кратчайшие сроки. Мы рекомендуем обратиться к нам. Заказывая наши услуги вы обязательно получите:

быстрый просчет стоимости услуг;
выполнение заказа 2-3 дня;
исследования, с помощью современного сертифицированного оборудования;
подробный технический отчет;
гибкие цены на услуги;
скидки при заказе комплексных геологических и геодезических исследований;
отчет в удобном формате;
качественные исследования.

Попытки сделать самому ситуационный план местности обернутся для вас пустой тратой времени. Воспользуйтесь нашими услугами и получите качественную документацию.

Если у вас возникли вопросы - свяжитесь с нами. Наш специалист бесплатно проконсультирует и рассчитает приблизительную стоимость услуг для вас.

Строительство новых или реконструкция уже имеющихся объектов должно производиться на основании документов, дающих представление о местности и инфраструктуре. И тут поможет ситуационный план.

Что это такое?

Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.

Следует понимать, что ситуационный план отличается от кадастрового или топографического. Существенным различием является отсутствие указаний на рельеф местности и обязательных условных знаков. Все условные обозначения отражаются в описательной части, поскольку план представляет собой наглядную схему и для специалистов и для рядовых граждан.

В документе содержатся следующие сведения:

адрес и расположение участка относительно сторон света, которые указаны на плане;
схематическое изображение деревьев, газонов, кустов на участке и вблизи него, а также водоемы, парки и т.д.;
близлежащие здания и иные объекты строительства (указываются краткие характеристики и количество этажей застройки);
коммуникации тепловые, газовые, электрические, водоснабжения и водоотведения;
дороги и транспортные объекты вблизи участка;
наличие охранных зон вблизи специальных объектов;
неблагоприятные объекты инфраструктуры, к которым относятся, например, свалки.

Заверяется ситуационный план двумя сторонами: исполнителем и заказчиком.

Документ выполняется в виде схемы, расшифровка дается в описательной части, где также содержится указание на планируемые работы в пределах участка. Здесь же отражены параметры объекта, который планируется возвести или реконструировать в рамках проекта.

Для чего требуется?

Случаи, когда требуется составление ситуационного плана участка, касаются непосредственно земельного надела, расположения его на местности относительно других объектов поселения и наличия близлежащих коммуникаций. Перечислим их:

При составлении Акта при межевании и оформлении межевого плана. Этим фиксируются границы участка. Документ требуется для совершения любых юридических действий.
Необходим для получения разрешения на строительство или реконструкцию зданий, планируемых к возведению или имеющихся на участке. Планирование застройки жилым домом или иными хозяйственными объектами неразрывно связано с рельефом местности и прилегающими коммуникациями.
Требуется при получении технических условий в случае подключения к газовым и электрическим сетям. В целях газоснабжения имеющегося на участке дома или планируемого к возведению в ситуационном плане указывается источник природного ресурса, к которому возможно произвести подключение. Одновременно уточняется срок сдачи объекта. Ситуационный план по электрификации должен содержать все постройки на участке земли, внешние электрические линии, внутреннюю разводку по дому с указанием электросчетчиков и марки кабеля, а также наличие системы заземления.

Выдается ситуационный план собственнику на основании заявления в территориальной администрации. Услуга эта бесплатная и практически редко кому отказывают в выдаче документа. План можно заказать и в специализированной организации.

Для запроса в администрации потребуется предоставить несколько документов:

заявление с указанием лица – собственника участка и его реквизитов, адрес участка и его кадастровый номер, в связи с чем план необходим;
удостоверение личности заявителя;
правоустанавливающие документы на участок, подтверждающие, что заявитель является его собственником.

После рассмотрения заявления администрация выдает запрошенный план.

Следует отметить , что отказ может оказаться необоснованным, тогда собственник вправе обратиться с обжалованием решения администрации в досудебном или судебном порядке.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.

Онлайн

Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.

В МФЦ

Ситуационный план участка можно получить в МФЦ, обратившись лично. Для этого необходимо собрать несколько документов:

заявление установленной формы, где потребуется указать кадастровый номер участка (выдается в отделении);
удостоверение личности собственника участка;
выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось ранее;
если на участке имеется строение, то потребуется правоустанавливающие документы на него.

Бланк «Заявление о выдаче ситуационного плана земельного участка» —

Ситуационный план по запросу собственника выдается бесплатно. Срок на рассмотрение заявления и ответ в виде плана или отказа отведен административным регламентом оказания услуги и составляет 10 рабочих дней.

Обратиться за получением ситуационного плана может:

физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.

В случае отказа заявителю передается письменное уведомление, где указаны причины отказа.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Зачастую граждане сами пытаются разыскать в интернете ситуационный план и распечатать его. Но найти уже готовый план онлайн, зная кадастровый номер участка, невозможно. Его нет в свободном доступе. Распечатать найденный снимок участка не составит труда, но не будет соблюден масштаб 1:2000, что сделает документ непригодным для предоставления его в ведомственные структуры.

Вариантами для скачивания и самостоятельного оформления могут быть следующие:

Аэрофотоснимки с карт Гугл и Яндекс. Их можно распечатать и нанести границы конкретного участка. Следует заметить, что качество распечатки будет далеко от идеального.
Публичная кадастровая карта с официального ресурса Росреестра. Качество, как и в предыдущем варианте, будет плохим и непригодным для ведомственных органов.
Использование специализированного программного обеспечения. Помимо наличия такой программы необходимо иметь навык работы с ней и технические навыки, которыми обладают профессиональные геодезисты.

Самостоятельное составление ситуационного плана возможно и на бумаге, но здесь тоже нужны определенные профессиональные навыки. Ведь придется не только сориентировать расположение относительно сторон света, но и нанести на план все коммуникации в определенном формате. В итоге он будет не совсем точным, то есть приблизительным, поскольку неспециалисту достаточно трудно соблюсти все нюансы. Невозможно достаточно точно перенести на бумагу инженерные коммуникации, проходящие по участку и прилегающим территориям.

Самостоятельная подготовка плана земельного участка

Ситуационный план можно подготовить самостоятельно при помощи сайта Gis-lab.info. В главном меню следует выбрать пункт Геоданные и далее Разграфки. На сайте все описано доступным языком и перед началом работы достаточно ознакомиться с подсказками.

С сайта есть возможность скачать программное обеспечение и готовые разграфки. Установив его и подгрузив аэроснимок с любого из доступных ресурсов, можно приступать к оформлению ситуационного плана.

Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.

Ситуационный план представляет собой графический документ, на котором отображено, каким образом некий объект располагается в ландшафтно-планировочной и градостроительной системах, и выявлены его функциональные, композиционные и транспортные связи с другими объектами. На подобных планах, как правило, изображена достаточно обширная территория и показана ее связь с окружением. Также на плане показаны связи между возводимым объектом и прочими сооружениями, находящимися в городе или посёлке. Ситуационный план также включает изображения границ участков и линий застройки, схематические изображения основных сооружений. Он содержит информацию о наличии или отсутствии парковок, об этажности зданий, о наименованиях улиц, которые примыкают к объекту. Помимо прочего, ситуационный план включает схему транспортных коммуникаций.

Ситуационный план обычно не отличается большой точностью, его масштаб значительно уступает масштабу генерального плана. Иными словами, ситуационный план – это схема, которая наглядно демонстрирует взаимодействие объекта с окружением и содержит все необходимые сведения о характере этого взаимодействия. Однако важность этого документа нельзя недооценивать. Потребность в ситуационном плане возникает тогда, когда нужно согласовать границы земельного участка, осуществить сделку по продаже или приобретению участка и так далее.

Наша компания соберет все необходимые данные и подготовит ясный, исчерпывающий ситуационный план, на котором все интересующие вас объекты будут представлены с максимальной наглядностью. Не сомневайтесь: вычисления будут выполнены правильно, а все размеры, обозначения и подписи – нанесены в нужных местах. Мы готовы гарантировать грамотность при составлении и оформлении ситуационного плана и скрупулёзность расчетов.

Особенности ситуационного плана

Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.

Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих - графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.

Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.

Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.